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精品都市异能 重生之重新活一次笔趣-第856章 土地置換推薦

重生之重新活一次
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不过,随着未来大厦的建成,以及香江各公司规模的不断扩大,这座地处黄金地带,占地面积不到一亩,建筑面积仅四百多平方米的临街小楼,已经不敷使用。
近年来这里基本成为了招待大陆来人的临时住所,处于半闲置状态。
太古地产的提议,乔宏伟没有放在心上。他替孙大海管家,知道目前架设未来系对于香江的地皮没有需求。
即使有需要,架设未来系也是要大面积的土地,单纯依靠这块地皮,是不可能置换出来的。
至于资金,架设未来就更不缺了,没看到周海兵整天都被各大银行的高层围着,希望能放贷给架设未来系嘛?
只可惜架设未来自己的账户中时刻都趴着不少闲钱,比许多公司的资本总量都要多,借入零星的银行贷款只是为了银企关系,跟公司正常经营没有任何关系。
周海兵这个财务经理,日常一项重要的工作,就是为闲置资金制定不同的金融工具组合,在保证资金安全性和流动性的基础上,寻求一定的收益性。
不仅控股公司如此,孙大海旗下的公司,现在基本都不太缺钱。其中还有不少称得上是现金奶牛,随时在为公司源源不断地产生着效益。
乔宏伟知道,孙大海完全没必要卖出自己暂时闲置的产业,尤其是类似于中环地皮这样几乎不可再生的资源。
因此,乔宏伟对于太古地产的报价,并没有给以太多的重视。直到去年他在大青山度假山庄见到孙大海时,才无意中提及此事。
孙大海却是忽发奇想,提了一个新的方案。他让乔宏伟向太古地产询问,是否能置换到白加道自己那两块小地皮附近的土地。
太古地产是老牌布瑞腾企业,在香江拿地不仅便宜,而且没有任何门槛。他们在香江经营多年,因此在许多绝版地块上,都拥有一定数量的地产储备。
像太平山这样的豪宅区,华人地产商只能零星拿到二手、三手的地皮,因此很难形成规模优势,而太古地产则不会受到这样的限制。
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孙大海正是基于这种考虑,才让乔宏伟如此回复太古地产的。结果没想到的是,太古地产手中,还真有符合孙大海要求的地皮。
紧邻孙大海地皮的,就有一块太古地产的产业。那是一块接近800平方米的地皮,上面有两栋三联别墅,住的是太古洋行六位外籍管理人员。
这块地皮的面积,在太平山豪宅群中也算是中等偏上的,只比孙大海那两块地皮加起来略少一些。其总体价值,要比孙大海在中环的那块地皮高出不少。
不过,这就要看各自不同的认识与利用方式了。
孙大海在中环的那块地皮,虽然面积较小,其价值在表面上看,也不如太古地产的山顶别墅用地。
但如果太古地产得到这块地皮,与手中其它地皮连起来,就可以做成更大的商业项目。其价格升值的空间极大,利润也至少会翻上几番。
因此,孙大海和太古地产都对彼此的地皮产生了极大的兴趣。
乔宏伟从大陆回去之后,就马上代表孙大海与对方进行了协商。
在双方都担心出现意外,希望能够尽快完成交易的情况下,很快达成了地产置换协议。
孙大海象征性的补上了几百万港币的差价之后,就得到了这块地皮,和另外两块地皮连在了一起。
在香江,只要手续齐全,办理这些地产转移还是非常便捷的。没有出正月,双方就完成了置换手续。
双方都给留出对方三个月的缓冲期,用于处理各自的物品。地皮上现有的建筑没有用了,双方都准备推倒重建的。
当时的孙大海已经决定住在石澳,那边的大别墅也已经让詹尼开始设计,随时准备动工了。
没想到太平山这边又多出了一块适合建大宅子的地皮。到底如何选择,孙大海没有擅专,于是他在每月一度的家庭会议出提出了这个问题。
茶几上放着不少实拍的照片,有白加道地皮的,还有石澳的,另外还有手工绘制的两个地块环境位置示意图。
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全家人都在翻看着这些资料。二小只看照片,他俩是在看风景。大人们的想法就多了,边看边讨论着。
“大海,我觉得还是太平山更适合居住。石澳那边有些太冷清了,偌大的一片山上,只有二十来套别墅,感觉怪怪的。”
李翠凤抛砖引玉,率先发表了她的看法。
李翠凤的看法,得到了姜秀萍和二小的支持。大家一直生活在首都的繁华地区,早就习惯了人来人往,以及那一点点尘世间的喧嚣。
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对于远离人烟的别墅,大家本身就有一种不适应。虽然生活环境更美,但这种淡淡的疏离感,还是让大家难受。
两地相比,自然是太平山的生活配套更为便利一些,人气也更旺盛,知名度更是天差地别。李翠凤选择这里,也就不足为奇了。
孙卫国倒是没有什么特别的想法。以他的身份,即便以后退休,到香江也是要走重重手续的,更不要说在那里长住了,因此这个事情对他没有太多的意义。
姜秀萍却是很支持李翠凤的想法。她去香江已经不少次了,对香江各种情况的了解,在全家中可以排在第二位(孙大海当然是第一位了)。
在姜秀萍的认知中,石澳就是香江的乡下,环境保护得还不错,人口密度极地,显得更加原生态。
不过,单以居住环境来讲,石澳那里和华人传统的生活环境相比,还是有很大不同的。
老外们倒是更喜欢那样的环境,更贴近自然。他们如果愿意的话,在石澳的山上建庄园、盖城堡都可以,反正他们更习惯关起门来过日子。
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姜秀萍上了年纪,则喜欢热闹一些。即使不住在繁华地区的公寓里,那住在太平山自家的独立别墅中也好。
抬眼望去,四下里多少能发现其它的房屋和住户,总比跑到石澳听风看海要强上许多。
真要住在石澳,恐怕一旦有事,即使在自家的房子里喊破喉咙,周围都没有人能听得到。

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“你想得不错,他们要是不想方设法地拉你这个大金主入场,那才叫失职呢。谁让你和这个事情能搭上关系呢!”
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黄老笑呵呵地说,一点也不像下午时那一脸不高兴的样子了。
黄老和前来拜访的关领导,以及乔宏伟等人吃过晚饭,并一起到小剧场看了几个节目之后,便率先离场,回到了自己的房间。
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回到房间后,黄老便打电话把孙大海叫过来,要跟他说一说这里面的门道儿。
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出乎黄老的意料,孙大海居然自己已经想明白了其中大部分的情况。这让黄老感到很欣慰,孙大海越来越成熟了。
高屹和小尾巴高智慧也跟着过来了,当然还有二小,他俩纯粹是来打酱油、凑热闹的。
高智慧听得也是晕头转向的,这些东西就连接触社会已经有一段时间的高屹都没有搞得太明白,她就更别提了。
不过,小姑娘也是挺有心的,现在不明白不要紧,她把这些事情都先记在心上,以后随着她年纪的增大,阅历的增加,慢慢也就会懂了。
“不错,大海你分析得很有道理。那这件事,你打算怎么处理?”黄老问道。
“既然他们主动找到我了,态度也算不错,那我帮他们搭上线吧。反正是顺手的事情,对公司也不会有什么太大的负面影响。”孙大海无所谓地说。
孙大海知道,再有一年多的时间,爱好和平的戈樵夫就会访华,并和太宗一起,正式宣布两国关系正常化。
这是两国关系发展的一个重要里程碑,孙大海即便稍微参与一下,只要顺势而为,也不会有什么问题。
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“资金的问题也好解决。我可以出一百万美元,直接转到他们在海外的账户中不就成了,他们应该有这样的秘密账户吧?”
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黄老笑着摇摇头,说道:“你愿意为国家做贡献,我很支持你。但要是按照你的想法去做,那也太粗糙了点。
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首先是金额,一百万美元太多了,顶多拿出一半甚至更少一些。
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你有钱,也愿意支持国家,这是好事,但钱不能这么给。今天是他们,你拿出一百万,明天要是别的部门也来找你,你给不给?给多少?”
黄老的话,一下子就让孙大海傻眼了。他两世为人,但都与政界中人接触不多,与政府部门打交道也有限的很,因此不知道还会有这些顾忌。
高屹和高智慧也吃了一惊,好在俩人都比较沉稳,在一旁默默地等着黄老来释疑。只有二小没心没肺的,在边上啃着冻梨玩。
“不会吧,别的部门也会来找我要钱,他们跟我又没有关系。”孙大海讪讪地说道,心里已经意识到自己的想法有问题。
“不会吧?你是不了解这些人,做起事来无所不用其极。,没有这种精神,工作是做不好的。
而且人家这样做并没有错,都是为了国家,为了工作,你还能给他们的工作分出三六九等来不成?
至于理由,想找出来不是太简单了?
其它的部门咱们先不提,就拿外交部门来说,俄国的事你出钱出力了,倭国有事你管不管?还有美利坚,欧洲、澳洲,甚至非洲和南美洲,反正你的寰宇贸易公司把生意都铺开了,还用得着别人找关联吗?
不患寡而患不均呀!大海,别做好事做到最后,却做一堆仇人来,那就没意思了!”
黄老深深地看了孙大海一眼,叹了口气。
黄老的话,犹如晨钟暮鼓一般,一下子点醒了孙大海。
孙大海自重生以来,一路顺顺当当地走到了今天。他内有家人的纵容,外有黄老等强力人物的保护,企业中的助手又都很得力,使他忽略掉了人心难测与人性中的险恶。
就拿这件事来说,孙大海只考虑到了不要影响历史发展的大趋势,不要介入过深,也不要公开化,防止自己的企业挂上政治符号,却根本没有考虑过黄老说的情况。
而黄老所说的情况,却几乎是必然会发生的情况。即便换成孙大海,也会有同样的心态:潘长明为工作的事找你,你又出钱又出力的。我同样也是为了工作找你,你却不理不睬。你这是看不起谁呢?
由此基础上再展开联想,孙大海冷汗都冒出来了。真要搞成这样,以后孙大海甭想在国内混下去了,谁还没有几个亲朋好友?
孙大海这下子老实了,乖乖地向黄老请教。
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黄老主动把这件事揽了过去,他简单地跟孙大海讲了一下自己的思路。这件事不能用公司的名义进行,只能是个人行为。
吴大伟与伊万打好招呼,然后找个酒会或沙龙的机会,带人去和伊万的人见面,让他们自己去谈。至于他们最终谈成什么样子,跟这边没有任何关系。
钱的问题也不能按照孙大海的想法去做,所谓秘密账户很少能保密的,不知道会有多少人盯着呢,往里面打钱是不可取的,纯属不打自招。
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反正孙大海这边的寰宇贸易公司与亚历山大家族之间的业务往来非常频繁,随便找个项目签份大合同,把钱以订金的形式直接支付给亚历山大家族,然后找借口取消合同就成了。这笔钱自然就合法地落在了亚历山大家族手中。
这不就是洗钱嘛?孙大海还以为黄老会采取什么特殊的方式来处理这笔钱,没想到他用的就是一个最简单的洗钱方式。
不过这也是利用了寰宇贸易公司业务关系,他们与亚历山大家族控制的企业有多项贸易往来,要处理这笔几十万美元的款子,还是非常轻松的。
“对了,大海,你安排胡诚去布市,以后是打算让他处理在俄国的业务吗?”黄老忽然想起了胡诚,于是问道。
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胡诚这几天没在孙大海身边,而是去了布市。
说起来,安德烈这条线最早就是胡诚与之联系上的。孙大海让胡诚去布市,就是要把与安德烈的关系更拉近一些。
孙大海准备等俄国解体时,通过金融和贸易这两种方式,从俄国身上割肉,因此要安排一个得力的亲信来统管这些事务。
黄老说得没错,胡诚就是孙大海计划中的最佳人选。

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由于时间紧迫,同时也是出于保密的要求,潘长明索性直接就来到度假山庄。
但在黄老眼里,潘长明的这种行为,已经有些逼宫的意思了。
要不是知道潘长明真是为了工作,没有太多的私心,而且这一路上他们也吃了不少苦,黄老会直接把他撵走的。
“孙大海同志……同学,我现在代表组织,向你提出询问:你与俄国亚历山大家族的关系如何?你们是怎么接触上的?”
……
潘长明交代完保密事项之后,便开始正式谈话。说实话,这种类似于教科书似的谈话方式,潘长明还真有些不习惯。
实际工作中,谁也不会这么一板一眼的做事,不仅累,关键是效果不好呀。
他们更习惯用自己的方式解决问题,比如拉关系,攀交情,或者连哄带诈,总之达到目的才是第一位的。
只可惜他把黄老给得罪了,人家看在工作的份上不和他计较。但他要是再敢耍花样儿的话,那可就太不识趣了,真以为人家治不了他呀!
二十分钟后,孙大海和高屹两个人溜溜达达地离开了黄老的木屋,去找高智慧了。
“黄叔您看,我是规规矩矩地做事,不会给孙大海带来负面影响的,您放心好了。”潘长明正忙在和黄老套近乎。
“我放心个锤子!你说你,有事不说先联系,你直接上门是要干什么?孙大海还是个孩子,少拿什么国家的需要去糊弄人。
咱国家还没有过养着一大群人尸位素餐,却要让一个未成年的孩子替你们去冲锋陷阵的先例。”
黄老这口气不顺,说话也是夹枪带棒的。
房间里,老程在低着头收拾刚才做的记录。他一声不吭,恨不得把自己变成一个透明人。
“哪儿能呀!黄叔,我肯定不会让孙大海犯难的。这事要出面的话,肯定也是我们出面的,现在不就是想借他们的渠道和关系与对方搭上线嘛。
再说了,现在也就是您把您的干孙子当成孩子看,换成任何人,看了他的资料以后,也不会真把他当孩子看的。
谁家的孩子这么能干,还没有成年就已经在国外悄么几儿的创出来这么大的产业。
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几十个亿的美元呀,咱们国家的外汇才有多少?少年早慧到这个程度,都快成妖孽了,还有谁敢把他当孩子看呀!
您说我们尸位素餐,但要是跟孙大海比起来,国企那帮领导才真的是呢。他们加起来,都未必能比得上您干孙子一个人。”
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潘长明了解黄老的脾气,认错的同时,吹捧孙大海几句,便把黄老的气消了大半。
黄老倒也不是真的要跟他发脾气,一来是潘长明做事做差了,二来黄老也是要帮孙大海撑腰。
要说起来,这帮搞外交的可都不是什么老实人。老实人根本就干不了外交这一行。他们擅长借势,拉大旗扯虎皮,连威胁带诈唬,糊弄起人来是一套一套的。
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黄老怕孙大海不明就里,被人忽悠晕了,让人家当枪使,所以出面才敲打潘长明。
国家真要是有需要的话,恐怕黄老第一个就会要求孙大海出力的。
……
“大海,那两个人找你做什么?”离开黄老的房间后,高屹悄悄问孙大海。
孙大海耸了耸肩,说道:“他们想通过我这边与亚历山大家族搭上关系。可惜,他们找错人了。
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要说和俄国那边有关系,那也是吴大伟的私人关系。不过吴大伟是香江人,国内这边管不到人家,所以他们才会来找我,想通过我帮他们搭线。”
“他们可以直接找亚历山大家族呀!即使想要通过中间人来搭线,他们自己去联系吴大伟好了,还要绕到你这边做什么?”高屹不解地问。
“他们想要的是一种保障。如果他们通过我——吴大伟——亚历山大家族这样的渠道,每一步其实都是一种担保的关系。
这比他们直接去联系,要可信的多,而且双方都会有很大的周转余地。”
高屹看看四周没人,便贴近孙大海,悄声地问:“那他们到底想要你联系亚历山大家族做什么呀?刚才那个人说了半天,都没有说出个明确的一二三来。”
孙大海看到高屹的俏脸凑了上来,吐气如兰,心中一荡,伸手捏了捏高屹的鼻子,在高屹娇羞不胜中说道:“他们是外交口上的人,我估计,他们联系亚历山大家族,是想要推进两国关系正常化。
亚历山大家族是俄国排名前列的政治家族。如果请他们暗中出力,去游说其它反对势力的话,应该是非常有效的。
不对,让我想想……”
孙大海突然停下了脚步,陷入到了沉思中。
“我去,我明白了。他们非要把事情绕到我这里来,我估计他们还有要我出一部分钱的打算。
请人帮忙游说可不是上嘴唇一碰下嘴唇就能解决的。无论是针对游说者,还是游说对象,如果不把真金白银的利益摆出来,谁会搭理你呀!”
孙大海想得没错,潘长明他们还真有这方面的意图。他们所在的部门外表看起来光鲜,其实国家每年给他们的财政拨款还真的不多,都不够他们日常花销的费用。
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这几年国内的经济状况好转,外汇储备增加,他们的情况好了许多,之前他们可真是一分钱掰成八瓣花,小日子过得紧巴巴的。
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外交部门是政府部门,除去政府财政拨款外,没有其它资金来源。
国外的生活成本高,他们每年得到的那点外汇,维持众多驻外机构和人员的开销都已经是很不容易了,再想从中挤出一部分用到别的地方,实在太难。
其实,他们每年也有不少人民币的拨款,可惜这些人民币在国外不被认可,只能留在国内使用。
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“那咱们要出多少钱呀?”高屹的心里直打鼓。虽然她为自己能参与到这样的国家大事中来而兴奋,但仍然感到有些发毛,不知道要花多少钱才够。
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“钱倒不会太多,几万、几十万美元的事情,就是一个启动资金和活动经费而已。
政治游说,双方开出的条件大多是远期的利益交换,很少有人会不开眼的直接要钱。但必要的资金是必不可少的。”

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与茶室的情况相类似的,还有嘉颐国际项目下设的酒吧,目前也是由各个项目自己来负责经营。短时间内,这些项目可能找不到合格的战略合作者加入进来。
咖啡厅这一块的经营权已经交给了岁月静好,这种特许经营的方式才是孙大海最希望看到的情况。
其实在孙大海的构想中,嘉颐国际所有项目的酒吧、咖啡厅、茶室,以及游乐项目的经营权,都要引入专业的战略合作者统一经营管理才好。
倒是餐饮这一块,要有足够的地方特色,所以不见得各个项目都保持一致。这一块就由各项目自行招商解决好了,顶多保留下自助餐厅由自己经营即可。
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这个“自己”,指并不是各个项目本身,而是指公司体系内其它专业做餐饮的公司来负责经营管理。
孙大海一致希望各项目尽量不要跨界经营,嘉颐国际只提供一个平台,自身的经营范围越纯粹越简单越好。
而引进适当的战略合作者,将是解决这个问题的最佳办法。
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孙大海现在来茶室,是因为他约好了欧阳慧慧和老威廉来这里谈工作。
岁月静好和九号火锅店之间有个合作项目,那就是“饕餮之家环球美食总汇”,一会就要讨论这个项目的情况。
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孙大海从戴维德·史密斯手中收购了他家在岛城的一所老宅,连带着地皮,总共花了十万美元。
这块地位于岛城第一浴场旁边,背山面海,位置极佳,具有较高的商业价值。
因此,孙大海用九号火锅店的名义买下了将这块地,并九号火锅店和岁月静好共同出资,在原址上推到旧宅,重建起了一栋的三层高的临街商铺楼。
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这座商铺楼两家企业一家一半,并申请变更了房屋土地的使用用途,成为了这两家企业在岛城的分店。
新的商铺楼于去年五月竣工,六月十八日,九号火锅店和岁月静好在岛城的分店就开始了正式营业。
这栋商铺楼的占地面积将近三千平方米,从一层到三层的总营业面积超过八千平方米,两家企业每家都达到四千平方米,这只是接待面积。
这栋楼的地下一层是相通的,地下一层是半地下结构,两家企业的厨房、操作间、储藏间和库房都设在这一层。
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此外,商铺楼的后面还建了一栋两层的楼,一层是两家店的行政办公区域,还有一间小冷库,由双方统一管理,共同使用。楼上是员工的集体宿舍。
因此,商铺楼的楼顶平台虽然做了半封闭处理,而且是名副其实的观海平台,但却没有启用。因为一至三层的营业面积,已经足够两家店在旅游高峰期间使用了。
可这么好的营业地点,如果不利用可是太不划算了。两家企业在商铺楼的设计图出来以后,就发现了这个问题。
他们一商量,觉得自己用不到,出租给外人又不方便,所以就把这个问题向上提交,直接到了孙大海这里。
孙大海收到这个问题之后,忽然想起了前世生意火爆的中高档国际复合式自助餐厅。
于是他便把这个想法告诉给了欧阳慧慧和老威廉,让他俩合作,利用商铺楼的顶层平台,尝试一下这种经营方式。
老威廉是个好吃的主儿,喜欢到处找美食尝试,不然孙大海根本别想将他挖到九号火锅店。人家岁数大了,而且又不缺钱。
一提到这种餐厅,没想到老威廉还真知道,目前在香江和湾湾,已经有类似的自助餐厅出现了,只是规模都比较小,暂时不成气候。
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孙大海的建议他非常重视,于是和欧阳慧慧协商后分头进行了实地考察和市场调研,决定另起炉灶,单独注册成立一家餐饮公司,专做这个项目。
通过先期的考察,他们发现,这个项目的关键因素是食材的供应。于是他们又拉上了食为天和嘉华,准备联合经营这家“饕餮之家餐饮投资公司”,项目也被命名为“饕餮之家环球美食总汇”。
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后来,不知道从那里得到了消息,孙家在国内的合作伙伴华信贸易公司和华信旅游公司联袂登门,希望能够参股到“饕餮之家餐饮投资公司”。
华信贸易公司和华信旅游公司隶属华信信托投资公司,与食为天、寰宇以及嘉华都有合作项目,双方的关系比较密切。
因为是涉外企业,所以他们手里都有外汇额度,并且每年都有一定的对外投资任务需要他们去完成。
八十年代,外汇对政府来说实在太重要了,国内公司在花真金白银的外汇对外搞投资时,都是非常小心谨慎,唯恐出现纰漏。
可是,国外的经济环境与此时的国内大相径庭。政府勇于尝试“走出去”的政策,但作为当事人的企业领导,谁不是战战兢兢的,哪里敢轻易出手呢。
这时,他们听说孙家要开新公司了,要经营高档餐饮的连锁店。
这可是个好消息,九号火锅店和岁月静好在国内的发展情况,大家可是有目共睹的。那可真是开一家分店火一家,说是它们是现金奶牛,一点都不带夸张的。
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孙家的底细大家都清楚,又不是第一次合作,根本不用顾虑身份背景之类的东西。
熟悉情况的人都知道,孙家的企业很能挣钱,而且又都是在香江或国外注册。如果能参股进去,不仅不会亏损,反而可能获得不菲的收益。
同时,这样的投资也符合国企对外投资的要求。因此他们早就有了这个想法,准备搭车上路呢。
九号火锅店和岁月静好的生意十分火爆。可惜人家不缺钱,顶多申请一点贷款,这还是看在银行整天追在屁股后面,抹不开面子才申请的。
九号火锅店和岁月静好根本不对外公开募集资金,所以华信的两家企业揣着支票想入股都没有机会。
现在他们听说,九号火锅店和岁月静好要联手打造一个新的高端餐饮品牌,自然不会错过机会。
于是,华信贸易公司的赵总拉上华信旅游公司的范总,俩人一起到了西皇城根十八号孙大海的家中,亲自登门拜访。


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